Parla
El proyecto son 56 viviendas diferentes. 19 casos de unidades de distinta morfología extruidos en 4 plantas y rematados en un ático retranqueado. Ninguna vivienda tendrá los mismos huecos al exterior.
Proponemos un intento de fusión de vivienda unifamiliar y vivienda colectiva mediante una revisión de la tipología de corrala. No entendemos esa corrala como un simple corredor de paso con el acceso a cada vivienda, sino como una serie de bandejas comunes que desbordan pasillos privados. Con esta operación eliminamos el principal inconveniente de esa vieja tipología: la intimidad de las piezas interiores y del acceso.
Las unidades habitables no se tocan horizontalmente. Las áreas comunes y la envolvente de cada unidad están siempre en contacto con el exterior. A cada vivienda se accede a través de esa “corrala privada”
Cada torre y cada ático se rematan a una altura diferente. Los cerramientos se revisten en un degradado cerámico, blanco y negro, desde abajo. La cristalería será reflectante.
Las dos primeras plantas se configuran con 19 viviendas de 35 m2. La tercera con 3 viviendas mas de las pequeñas y 16 duplex-aticos de 55 m2. Tenemos entonces 41 uds. pequeñas y 16 uds. de las grandes. Total 57 viviendas. Por encima de lo exigido: 6 unidades con mayor superficie y una vivienda mas.
Estructura y fuego
La estructura vertical consiste en esbeltas barras macizas o perforadas, no tubos, de sección circular con diámetro máximo 125 mm.. La barra maciza tiene una masividad muy pequeña, perímetro expuesto al fuego dividido por área de sección, con lo que con unas pocas micras de pintura intumescente convencional conseguiríamos la estabilidad al fuego exigida.
La estructura horizontal serían vigas planas de H.A y forjado unidireccional. Los capiteles de los pilares se embeben en las vigas.Cada vivienda es un sector de incendio diferente. Las puertas de acceso serán de chapa galvanizada, industrializadas, RF60.
Para cumplir la CPI en cuestiones de evacuación con una escalera no protegida, sobre rasante, nos acogemos a los casos de altura de evacuación menor a 14 m. y a la colocación de una red de sprinklers en los elementos comunes.Cerramientos y vidriería
Podemos construir un cerramiento exterior de 15 cm. de espesor con las prestaciones acústicas y térmicas de uno convencional de 30 cm. De interior a exterior: Placa de cartón yeso 15mm., cámara y perfiles 50 mm, doble placa de cartón yeso WP 26 mm., cámara y perfiles con aislamiento térmico 50 mm. y placa de cartón yeso 13 mm. WP trasdosada con azulejo brillo, 15x15 cm., vibrado en blancos y negros.
La vidriería será refelectante, montada sobre carpinterías de aluminio. Aluminio negro en las plantas bajas y blanco en las superiores y en el ático.Instalaciones
Cada vivienda tendrá su propia caldera para ACS y calefacción por suelo radiante, que con agua fría circulando atempera en verano, y chimeneas horizontales de evacuación. No hay shunts en cubierta ya que todos los baños y cocinas son exteriores.
Hay solo tres grupos de bajantes, pluviales y fecales, que atraviesan en vertical cada torre.Presupuesto
“ No es inteligente pagar en exceso, pero es peor pagar demasiado poco. si se paga en exceso, se pierde algo de dinero……….eso es todo. Si se paga demasiado poco, a veces se pierde todo, porque lo que se ha comprado es incapaz de hacer aquello para lo que se había comprado. La ley general del equilibrio comercial impide pagar poco y conseguir mucho………….no puede hacerse. Si se trata con quien hace la oferta mas baja, está bien añadir algo por el riesgo que se corre. y si se hace esto, se tendrá lo suficiente para pagar por lo ligeramente mejor.”
John Ruskin 1875
Somos conscientes que el proyecto que presentamos puede generar dudas en cuanto a su viabilidad económica pero podríamos demostrar que no superaríamos un 10% del PEM asignado.
Los cerramientos en seco que planteamos son mas económicos, pero existe un incremento cuantitativo con repercusión sobre lo que contemplamos como la superficie media de cerramientos para un edificio con este número de viviendas. Total un 5% mas sobre el PEM
La estructura es mas cara por los voladizos y el empleo de estructura mixta con vigas irregulares y barras perforadas o macizas. La estructura costaría un 20% mas lo convencional. Esto repercutiría en otro 5%.
Es decir nuestro edificio, que tiene, a priori , asignado un presupuesto aprox. de 2.862.000 euros. Pero costaría 3.150.000 euros. 288.000 euros más.
La operación total de las 826 viviendas, mas las 1200 plazas de garaje, se podría estimar en 40 millones de euros, por lo que nuestro incremento sobre el presupuesto global no sería mayor del 0,70%
