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Levante Park 1 (PLA) 02-03
SPECIAL ZONNING PLAN FOR THE LEVANTE PARK
In our competition (2002) proposal was to “infraestructure” the area, almost recycle it. We designed a gigantic camping ground where the topography and the existing infraestructure would be the plantation pattern. This generated several plantation areas requiring new infraestructure to be laid on top of the old layer, and spreading “carpet soils” over the new layer. What was left over would be countryside. We also proposed “new socio-economic viability” by means of a cathartic modernisation of the Public Administration. Apart from the later aspect, we were able to cover all of the premises and intentions set out in the ideas competition.
We have proposed a methodology to tackle this complex postulation. On the one hand, we have to consider the wishes of a 30.000-strong neighbourhood association and on the other, the developer´s desire to redeem the smal investment he is going to make. This is an alternative methodology to the conventional urban development protocol. It is based on a set of specific objectives: overcome access problems, resolve the problem of pederestian-vehicle compatibility, disperese the public facilities and strive, in so far as it is viable, to make the park self-sufficient energy-wise. All of this will involve a survey to define the precise physical and enviromental sizing of the programme, consisting of a simple mathematical/financial formula that prevens the designated budget fom being overrun.In order to conventionalise the administrative document to be processed, we will use the initials SAR (Artificial soil) for the “carpet soils” and SNA (Natural soil) for the “wild soil”. The SARs include the land for the infraestructure and the base for the physical installations: They form the physical plane that distributes resources amongst the items resting on it. They contains the mains roads, the car parks, the infraestructure and the gardens. They will be multitexturated, with differentiaded uses and enviroments. They are extensions of the urban fabric. The SNAs are the recycled natural territories. They are non-designed wild meadows, helped by planting native shurbs as well as by delicate earth movements. They will be self-sufficient green areas. They will provide a spontaneus evolution in the vegetation that depend on the season or the severity of the drought.
PLAN ESPECIAL PARQUE DE LEVANTE Y PARQUE MOLINO TRES CIEGOS. CÓRDOBA.
El encargo de la redacción de este Plan Especial es consecuencia del reparto de actuaciones entre varios arquitectos premiados en un Concurso de Ideas, abierto, para ordenar 220 Ha al Este de Córdoba propiedad de una “importante” promotora privada. Este ambicioso proyecto territorial comprende la ordenación y ejecución de un PAU con mas de 4000 viviendas- 135 Ha-, un Parque Tecnológico -55 Ha-, y un Parque Público -30 Ha- financiado por la promotora, claro está que a cambio de algo.
En el Concurso propusimos “infraestructurar” el territorio, casi reciclándolo. Proyectamos un gigantesco “camping” en el que el patrón-implantación era la topografía y las infraestructuras existentes. Se generaban unas áreas generales de implantaciones que solicitaban nuevas infraestructuras. Sobre las viejas y las nuevas extendíamos unos “suelos alfombra”. Lo que sobra es campo. Claro, también proponíamos una “nueva viabilidad socioeconómica” mediante una actualización catártica de la Administración Pública. Excepto esto de la catarsis de la Administración, el Plan Especial sobre el Parque de Levante consigue recoger todas las premisas e intenciones planteadas en el Concurso de Ideas.
Se propone una metodología como manera de aproximación a un complejo enunciado. Tenemos por un lado los deseos de una importante asociación de vecinos, unos 30000, y por otro las ambiciones de la Promotora para recuperar cuanto antes la escasa inversión que va a realizar. Una metodología alternativa al protocolo urbanístico convencional, que parte de unos objetivos concretos - Eliminar problemas de accesibilidad y conexión del barrio de Fátima, solucionar la compatibilidad peatón-automóvil, dispersar los equipamientos y contemplar, en lo viable, que el parque sea autónomo energéticamente -, que pasa por una encuesta para el dimensionamiento preciso, físico y ambiental, del programa, y se concreta en el cumplimiento de una sencilla fórmula matemático-económica.
Para convencionalizar, el documento administrativo a tramitar, vamos a usar siglas, vamos a denominar a los “suelos alfombra” SAR (Suelos Artificiales) y a los “suelos silvestres“ SNA (Suelos Naturales ).
Los SAR son los suelos sobre las infraestructuras y el soporte de los asentamientos físicos, son el plano físico que reparte recursos a lo que se apoye en el. Contienen los viales principales, aparcamientos, equipamientos y la jardinería con mantenimiento. Serán multitexturados, diferenciando usos o ambientes. Son las extensiones de la trama urbana.
Los SNA son los territorios naturales reciclados, son praderas silvestres no diseñadas apoyadas por la siembra de arbustos y especies autóctonas y por delicados movimientos de tierras. Será lo verde que no requiera de mantenimiento. La evolución espontánea de especies vegetales proporciona cambios de textura y color dependiendo de la estación o nivel de sequía. Son como agujeros “peludos”, que permeabilizan la trama urbana y que generan una evidente calidad medioambiental.
